Marché Immobilier

Focus sur le marché immobilier de Paris

Albéric d’Amécourt bénéficie d’une expérience considérable dans l’immobilier. Aujourd’hui, M. d’Amécourt est gérant d’une agence immobilière, il présente dans cet article sa vision des grandes tendances du marché immobilier Parisien.

Pouvez-vous vous présenter en quelques mots ?

Albéric d’Amécourt, 38 ans, 13 ans d’expérience dans l’immobilier parisien en tant que négociateur puis directeur d’agence au sein des agences George V à Paris 8ème (location d’appartements de prestige), Daniel Féau conseil immobilier (immobilier de prestige, agence de Paris 5ème) et du groupe Thisse Paris (négociateur puis directeur d’agence Paris 15ème)

Pouvez-vous présenter votre société « d’Amécourt Immobilier » ?

Notre socAlbéric D'Amécourtiété a été créé en mars 2013, nous sommes une agence immobilière à taille humaine positionnée sur la transaction immobilière de biens de qualité, exclusivement présente sur internet, notre siège social est basé à Nîmes (Gard), notre bureau parisien basé à Colombes (Hauts de seine), nous couvrons principalement Paris et sa banlieue Ouest ainsi que Nîmes et ses environs. Visiter notre site internet : http://www.damecourt-immobilier.com/

Nous nous sommes donné comme priorité de travailler de façon qualitative plus que quantitative, tant au niveau de nos clients acquéreurs que de nos clients vendeurs.

Notre objectif à terme est de développer un réseau d’agents mandataires à qui nous proposons 85% de commissions sur les honoraires perçus, nous ne demandons pas de droit d’entrée mais  uniquement une mensualité de 150 € H.T pour l’ensemble des outils mis à dispositions des agents : communication sur différents supports internet (seloger, explorimmo, logicimmo etc…), le logiciel de transaction Emulis pro développé par votre société etc… A noter que les 150€ H.T ne seront à verser qu’une fois que l’agent mandataire aura fait au moins 15 000€ H.T de CA.

 

Quelle est la situation actuelle du marché immobilier Parisien ?

A Paris, l’année 2013 s’est caractérisée par la réduction des volumes de transactions et une baisse sensible des prix sur des biens présentant des défauts, ce qui n’est pas le cas pour les biens sans défaut où la baisse est moindre. Pour autant, le marché n’est pas bloqué et les prix ne se sont pas effondrés comme certains l’annonçaient.

A fin 2013, les prix parisiens ont en moyenne perdu 6,5 % par rapport au plus haut de juin 2011. Il s’agit donc d’une correction pas d’un effondrement. Pour 2013 uniquement, les prix ont baissé de 4%, le prix moyen au m2 à Paris est de 8000€. Les petits appartements souffrent moins de la baisse des prix que les biens de 3 pièces et plus. Malgré ces baisses de prix et des taux historiquement bas, les volumes sont restés limités.

Le constat est globalement le même pour la banlieue parisienne. Pour 2014, nous ne voyons pas d’évolution au niveau des volumes de transactions, les taux d’intérêts vont augmenter (dans une moindre mesure), ce qui va entrainer mécaniquement une baisse des prix de l’ordre de 3 à 4 %. A noter que cette baisse des prix sera gommée par la hausse des taux, les conditions d’achat ne seront donc pas plus favorables qu’aujourd’hui contrairement à ce que peuvent penser bon nombre d’acquéreurs qui pensent qu’il est préférable d’attendre.

 

Quelle est la place du e-marketing dans votre plan de communication ?

Dans la mesure où nous avons pris la décision de ne pas ouvrir d’agence ayant pignon sur rue afin d’avoir des coûts de fonctionnement beaucoup plus bas qu’une agence classique, nous sommes en mesure de proposer un taux de commission bien plus faible qu’une agence traditionnelle tout en conservant un budget communication important. Le e-marketing représente quasiment 100 % de notre plan de communication.

 

Quels sont vos objectifs à court, moyen et long terme ?

Nos objectifs à court terme sont d’accroitre notre notoriété sur le marché parisien des biens de qualité et faire comprendre que les agents mandataires sont des professionnels de l’immobilier au même titre qu’une agence classique avec plus de moyens en terme de mise en avant/communication sur un bien confié.

Sur le moyen terme : une fois l’objectif 1 atteint, nous allons investir plus massivement sur la communication au niveau du recrutement d’agents mandataires avec expérience significative dans l’immobilier sur Paris et RP uniquement, ce qui nous permettra sur le plus long terme de développer le recrutement à une échelle nationale.

 

 Quels sont les produits d’Imminence que vous utilisez ?

Imminence nous fournit plusieurs solutions : le logiciel de transaction Emulis pro est adapté au réseau de mandataires, conception et maintenance de notre site internet, gestion de notre référencement naturel ainsi que les campagnes de liens Google Adwords.

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Spécialiste des innovations informatiques pour les agences immobilières, Imminence propose un logiciel immobilier full web et un service de création/référencement de sites immobiliers.

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